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    第一零四章 我不是为了自己赚钱 (第2/3页)

”

    “应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。

    地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。

    所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。

    “去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。

    “这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。”

    “一开始就准备好跑路了？”赵相国问。

    “比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。

    “那我们的房子会怎么样？”赵相国问。

    “破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。

    “那我们怎么办？”赵相国越想越是忧虑。

    他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。

    “小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。

    “我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉说，“一定要慎之又慎，各种情况都要考虑到。”

    “啊？”赵相国很是忧虑。

    “首先房子不能过户给这家公司，你要是过户了，不管合同上怎么说，物权在地产公司，人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地产公司，人家都破产了你告赢了又有什么用？就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢，房子能回来吗？人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”

    赵相国听了这话，一点都没有放松心情，更加焦虑了。

    “第二合同一定要规定好时间节点，什么时候开始立项，什么时候开始拆楼，什么时候重建，什么时候完工，只要查一天就要罚钱，超过一年整个项目都要取消，所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。

    “人家愿意吗？”赵相国问。

    “不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。

    “那应该怎么写？”赵相国虚心请教。

    “我们要整个大楼达成协议，一致对外，要不然一些人早投降，会影响其他人的谈判。”米嘉说。

    “对对，要一致对外。”赵相国说。

    “对方肯定会借口说都不知道什么时候能够全部签合同，所以不能把时间定下来。我们自己先达成协议，直接和对房地产公司谈，谈完了就能签合同，对方就没借口了。”

    “没错没错！”赵相国说，“我这就去搞，挨家挨户上门说。”

    “别着急。”米嘉说，“还有一点要注意，要对方证明自己的实力，不能随便来个阿猫阿狗就说开发房地产。”

    说着米嘉拿出一张公证处的证明文件，“这是我的证明，价值三千万

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